Logements vacants: Multiloc' s'élargit aux «chambres de service»

Inciter des propriétaires à transformer des espaces vacants de type «chambre de service», en logements décents en vue de leur mise en location à des prix modérés, tel est l'objectif de l'élargissement du dispositif Multiloc' adopté par le Conseil de Paris du mois de novembre.

Le dispositif Multiloc’ a été instauré par le Conseil de Paris lors des séances des 16, 17 et 18 mars 2015 et vise à mobiliser une offre supplémentaire de logements privés vacants situés sur le territoire parisien à des loyers modérés, inférieurs de 20% aux loyers de référence fixés par arrêté préfectoral dans le cadre de l’expérimentation sur l’encadrement des loyers menée à Paris.

Aujourd'hui Multiloc' va plus loin en se concentrant sur les chambres de service et en s'adressant à leurs propriétaires, afin de pouvoir proposer une offre de logements plus diversifiée aux jeunes actifs et ménages des classes moyennes, qui malgré leurs niveaux de ressources, éprouvent des difficultés à se loger à Paris.

Selon une étude réalisée en 2015 par l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR), le nombre de lots indépendants de petite taille, dits «chambres de service», situés dans les étages élevés sur le territoire parisien, s’élève à environ 113.000 dont 85% déclarés vacants, et représente un potentiel intéressant pour la création de nouveaux logements à Paris, avec des niveaux de confort qui seront améliorés par rapport à la situation actuelle. Ils sont principalement localisés dans les copropriétés cossues (de type haussmannien) de l’ouest parisien.

Lorsqu’ils sont occupés, ces locaux présentent des loyers très élevés, un niveau de confort très faible, et une vacance importante.

«Multiloc’-chambres de service» permet aux propriétaires de plusieurs lots adjacents et vacants, ayant chacun une surface inférieure à 9 m² et quel que soit l’étage où ils se trouvent, de bénéficier d’une aide financière à la réalisation des travaux nécessaires à la création d’un nouveau logement.

Le propriétaire bénéficie des primes accordées par le dispositif Multiloc’ à l’exception de la prime de remise en état d’un logement vacant depuis plus de six mois d’un montant de 8.000 € maximum. Celle-ci est remplacée par une nouvelle aide dite «chambres de service» instaurée, qui peut atteindre un montant de 21.000 € maximum par logement créé. Le principe d’appliquer à cette aide un malus de 1.000€ (issu du dispositif actuel) est conservé si la classe énergétique du logement est supérieure à D. Cette prime peut être mobilisée dès l’achèvement des travaux.